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因为清包工价格随商场改变而改变,以下价格仅供诸位参阅。如有价格更新请文末留言,欢迎各位朋友留言弥补纠正,谢谢支撑!


  1. 砼:45-50元/立
  2. 钢筋:600-850元/吨,或许绑扎一个平方25-42元
  3. 砌筑:90-150元/立
  4. 抹灰:10-18元/平米(不扣除门窗洞口,不包含脚手架搭拆)
  5. 面砖张贴:包工墙面在35到45看面积.地上28元/m2(批改)
  6. 室内地上砖:(600*600)28元/平米
  7. 踢脚线:12元/米
  8. 室内墙砖:30元/平米(包含倒角)
  9. 楼梯间石材:45元/平米
  10. 踏步板磨边:16元/米
  11. 石膏板吊顶:26元(平棚)
  12. 铝扣板吊项:35元/平米
  13. 蹲台间隔:180-360元/蹭位
  14. 大白乳胶漆:16元/平米
  15. 外墙砖:65元/平米
  16. 外墙干挂蘑菇石:90元/平米
  17. 屋面挂瓦:43元/平米
  18. 水暖:22元/平米(修建面积)
  19. 住所电气照明部分:28-36元/平米
  20. 架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸改变,市政装潢架18到32元(实搭面积)

房地产修建本钱

按修建平方米算

  1. 桩基工程(如有):70~100元/平方米;
  2. 钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
  3. 砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
  4. 砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  5. 抹灰工程:25~40元/平方米;
  6. 外墙工程(包含保温):50~100元/平方米(以一般涂料为规范,如为石材或幕墙,则或许高达300~1000元/平方米;
  7. 室内水电装置工程(含消防):100~220元/平方米(按小区层次,多层略低一些);
  8. 屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  9. 门窗工程(不含进户门):每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否高级很大联系,高级的份额较大),造价200~500元/平方米,一般为150~450元/平方米,如选用高级铝合金门窗,则或许到达400~1000元/平方米;
  10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区层次凹凸联系很大,层次越高,造价越高);
  11. 地下室(如有):添加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
  12. 电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系,一般工程约为100元/平方米;
  13. 人工费:130~200元/平方米;
  14. 室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
  15. 模板、支撑、脚手架工程(本钱):70~150元/平方米;
  16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;
  17. 生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备(水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房):30~50元/平方米;
  18. 检测、实验、手续、交通、外交等费用:10~30元/平方米;
  19. 承包商管理费、材料、劳保、赢利等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
  20. 上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高级的或许高达100元/平方米。
  21. 以上没有算精装饰,一般造价约为1000~2000元/平方米,高级小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的糜烂本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米,这要看层次凹凸,也有300元/平方米简装饰,更有3000~10000元/平方米超高级装饰(拎包入住)。
  22. 规划费(含前期规划概念期间费用):15~100元/平方米;
  23. 监理费:3~30元/平方米;
  24. 广告、策划、出售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
  25. 土地费:一般二线城市市区(老市郊地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,中心区域可达300万元/亩以上,单独土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单独造价;三线城市、县城等土地单独造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;
  26. 土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地规范都不相同。

定论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低规范承建,造价也难以少于1000元/平方米。

实际上,多层一般商品房,建安本钱大约在1200元/平方米左右,小高层与高层一般商品房,建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右,层次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的层次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划出售环节的费用、装饰费用等。

别的,开发商的开发质量也有必定联系,假如一味压价,质量是要差一些;民营开发商比公营/政府开发商的本钱的确也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般操控得好一些,二是民营企业糜烂本钱相对要低一些。

不管何种原因,同质量的小区本钱上下也不会超越100~200元/平方米。

12墙一个平方需求64块规范砖

18墙一个平方需求96块规范砖

24墙一个平方需求128块规范砖

37墙一个平方需为192块规范砖

49墙一个平方需为256块规范砖

计算公式:

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需求80多块规范砖

一般住所修建混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住所

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层结构

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住所和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规矩结构规划

一般多层住所楼施工预算经济指标

  1. 室外门窗(不包含单元门、防盗门)面积占修建面积0.20—0.24
  2. 模版面积占修建面积2.2左右
  3. 室外抹灰面积占修建面积0.4左右
  4. 室内抹灰面积占修建面积3.8

施工成效

  1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米
  2. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块
  3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块
  4. 瓷砖15平米
  5. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天

根底数据

  1. 混凝土分量2500KG/m3
  2. 钢筋每延米分量0.00617*d*d
  3. 干砂子分量1500KG/m3,湿砂分量1700KG/m3
  4. 石子分量2200KG/m3
  5. 一立方米红砖525块左右(分墙厚)
  6. 一立方米空心砖175块左右
  7. 筛一方洁净砂需1.3方一般砂

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