一加官网,支付宝集五福,房贷提前还款计算器-萝卜新闻-国际创业新动向-足球产业最全内容

频道:推荐新闻 日期: 浏览:114

   曾宣称“不以规划论英豪”的金地集团,在职业调整周期忽然发力,开端逆势扩张。

  金地集团近来发表的数据显现,2019年1-9月,公司累计完结签约面积710.3 万平方米,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4 亿元,同比上升33.70%。

  克而瑞发表的数据显现,金地集团1-9月的全口径出售金额在所有房企中位列第14位。曾与金地集团在地产界并称“招保万金”的万科、保利、招商蛇口,同期出售金额分别为4755.7亿元、3470亿元和1620.2亿元,排名分别为第2、第5和第12。

  早在2017年1月,金地集团高档副总裁徐家俊曾揭露表明,公司将在三年内冲击2000亿元,以此计算,金地集团2019年的出售方针已完结70.9%。或许是为保证2000亿出售方针完结,金地集团加快了推盘速度。布告显现,金地集团10-11月有新推或加推盘方案的项目超越60个,其间有2个坐落北京。

  权益土储占比偏低

  出售规划扩张离不开土储的支撑,金地集团近几年也加快了拿地节奏。中指研究院发表的数据显现,2019年1-9月,金地集团的拿地金额为463亿元,在所有房企中排第10位,而上年同期的拿地金额为328亿元,排第15位。

  不过,在所有的土储中,金地集团的权益占比偏低。半年报显现,到2019年6月,金地集团的总土地储藏约4760万平方米,其间权益土地储藏约2550万平方米,权益土储份额约53.5%。而2018年全年的新增土储中,金地集团的权益占比仅为45%。

  有房地产评论员告知中国网财经记者:“方针缩紧导致的一线城市拿地难、开发问,房地产企业合作开发常见,但权益占比仅为一半比较罕见。在流量金额千亿以上的房企中,绝大部分企业的权益占比都在70%以上。”该评论员指出,这意味着金地集团具有很多合作开发项目,或许是期望此形式撬动更大的规划,快速完结2000亿元的规划方针。

  还有业内人士表明,在规划快速扩张中,很多的合作开发虽然能起到下降本钱和快速提振规划的效果,可是合作开发毕竟是把双刃剑,长时间出售权益份额太低,而且总土储资源不是十分足够,或将导致成绩与营收规划的增加乏力,而出售规划增幅逐步收窄、营收规划的下降,都可能下降外界本钱对企业的远景预期。

  跟着大笔出资买地,金地集团的资金状况备受重视。到2019年6月30日,金地集团的总负债为2420.20亿元,较去年年底增加了300亿元;资产负债率77.86%,而去年年底为76.12%;净负债率为78.01%,较去年年底提高了超越20个点,达近五年来最高水平,也逼近了公司此前80%的红线。

  此外,自2017年以来,金地集团的运营现金流量净额也接连告负。2017年、2018年和2019年上半年的这个数据分别为-69.89亿、-18.28亿和-70.56亿元。

  旗下项目处分事端“齐飞”

  中国网财经记者注意到,金地集团在寻求规划扩张的过程中,也发作了一些不合规事情。

  本年9月,金地集团华北地区两个项目接连因违规被监管部分通报处分。北京市住建委官方微信9月26日通报,门头沟金地华宸项目在出售过程中存在不实宣扬、补充协议中存在不合理条款、样板间装饰规范与实践交房规范不符等违规行为,北京市住建委责令其当即整改。项目介绍显现,该项目由金地集团和电建地产联袂打造。

  人民网领导干部留言板显现,本年9月初,有居民投诉天津南开区双峰道金地悦千峯项目存在夜间施工状况。天津南开区委监察室回应,该项意图确存在夜间施工噪声扰民问题,区生态环境局已现场展开执法检查,对该违法行为进行立案处理。该项目此前已因夜间私行施工被罚款2万元。天眼查显现,金地集团持有项目开发公司天津金地风华房地产开发有限公司58.34%的股权

  此外,在本年6月,有媒体报道称,金地大湖风华项目在没拿到预售答应的状况下就局面确定房号、冻住客户资金,其行为构成无证售房,显属违规。

  除了被监管部分点名,金地集团旗下项目还发作了多起事端。据住建部发布的数据,今年金地集团触及4起事端,形成4人逝世。其间在一季度,金地集团旗下地产项目20天内接连发作2起逝世事端。

  3月13日,湖北省武汉市硚口区红星村城中村改造K3地块(金地悦江年代K3)二期发作高处掉落事端,逝世1人,该项意图建设单位为武汉新居城房地产开发有限公司;2月25日,江苏省姑苏市金阊区苏地2017-WG-29号地块工程发作高处掉落事端,逝世1人,该项目建设单位为姑苏金安悦房地产开发有限公司。

  金地集团2018年年报显现,武汉金地悦江是其名下项目,权益份额为16%;姑苏金安悦房地产开发有限公司由其直接持股94.1%。

  针对上述问题,记者联络到了金地集团相关部分,但到发稿未收到任何回复。

(原标题:金地集团高杠杆拼规划:土储权益比低未来成绩或含“水分” 项目违规及事端时有发作)

(责任编辑:DF515)